«Схема и эффект Долиной»: саратовский рецидив и запрос на справедливость

01/12/2025 15:34 История с недвижимостью певицы Ларисы Долиной, пожалуй, одна из главных тем в российской информационной повестке последние полгода. Причем, повестки событий не только экономических, но и социально-экономических.

Напомним, что Долина якобы под влиянием мошенников продала жилье, получив от покупательницы 112 миллионов рублей. Оправившись от этого влияния, она подала иск о возврате недвижимости. Суд расторг сделку купли-продажи, вернув квартиру артистке в собственность, но отказался вернуть деньги покупательнице, постановив, что она должна требовать их с аферистов. При том, что у самой Долиной достаточно средств, чтобы вернуть деньги покупательнице, добросовестность которой судом сомнению не подвергается.

Такое, мягко говоря, нетривиальное решение вызвало не только пересуды, связанные с именем известной персоны, но и спровоцировало волну аналогичных исков, когда продавцы недвижимости почтенного возраста неожиданно для покупателей вдруг объявляли, что действовали под влиянием третьих лиц или каким-либо другим образом не контролировали себя и подавали иски о возврате квартир. И эти иски выигрывали. Не помогали даже требуемые перед сделками справки о дееспособности.

За короткий период с марта текущего года по стране набралось, по сообщениям СМИ, порядка 3 тысяч подобных случаев, что и позволило данное явление назвать «эффектом Долиной». Хотя на самом деле это дефект – правовой системы, которая заявляет о том, что прецедентное право у нас не работает, но факту выходит, что судьи переписывают постановления с дела Долиной и эти решения подвергают рискам любые гражданско-правовые отношения. Уже сейчас дело не ограничивается недвижимостью. Объектами схемы стали автомобили. Что дальше - банковские кредиты?

На прошлой неделе завершилось рассмотрение дела в кассации. В пользу певицы. Вероятно, с учетом большого общественного резонанса это решение может быть обжаловано в Верховном Суде РФ. Возможно, что в связи с недавними изменениями в этой высшей судебной инстанции кто-то на что надеется. Но надо понимать, что судебная машина у нас очень неповоротлива, закрыта от общества и до рассмотрения дела очередь дойдет не скоро. На минувшей неделе завершился суд над фигурантами уголовного дела по мошенничеству с квартирой Долиной. Речь идет о тех, кто участвовал в мошеннической цепочке. Суд приговорил четырех фигурантов к срокам от 6 до 9,5 лет со штрафами от 900 тысяч до миллиона рублей. О возмещении потраченных денег покупательнице квартиры не сообщается.

Конечно, есть вариант подачи встречного иска. Именно по такому пути пошла недавно одна саратовчанка, купившая в Москве квартиру за 8,3 млн рублей у пенсионера, который на следующий же день после сделки обратился в полицию с заявлением о том, что стал жертвой мошенников, которые якобы вынудили его продать квартиру, угрожая, что переоформят ее на себя. На квартиру наложен арест. Все участники сделки ждут суда. Саратовчанка же написала на продавца заявление в полицию, потому что считает, что он сам мошенник.

Тем временем, «схема Долиной» после кассации может получить новый импульс. Трудно представить, сколько сейчас граждан страны напряглось из-за того, что некогда – полгода, год, два, три назад купили квартиру на «вторичке» или подержанный автомобиль. Схема теоретически может распространиться и на коммерческие сделки – мало ли какие мошенники могли окутать мороком российского бизнесмена, и на приватизируемое имущество – в сети мошенников могут попасть и чиновники… Логика «схемы Долиной», тиражируемой российскими судами, фактически создает колоссальные риски для экономики страны. И это не преувеличение, если каждый будет бояться того, что его бывший, настоящий или будущий партнер по сделке теоретически может провернуть такую схему.

Понимая это и реагируя на общественное мнение, группа депутатов Госдумы разработала проект закона, который должен помочь в борьбе со «схемой Долиной». Принципиально ничего нового парламентарии не предлагают – речь снова о введении «периода охлаждения»: если продавцом недвижимости является физическое лицо, то деньги зачисляются на его счет только через семь дней после заключения договора купли-продажи. Как отмечено в пояснительной записке, это время обеспечит дееспособному продавцу недвижимости гарантированную возможность в полном объеме понять значение своих действий и при необходимости отказаться от них (пусть и возместив покупателю ущерб, если он понесет его при таких действиях). Продавец при регистрации сделки в случае продажи единственного жилья должен будет доказать, что после продажи ему будет где жить, предоставлением заверенного согласия от собственника иного жилья. Закинициатива имеет много изъянов и подобно многим может на неопределенное время зависнуть, но на ее фоне судебная система, откуда все и пошло, никак не реагирует.

Но это только социально-экономическая сторона «схемы Долиной». Есть еще сторона общественно-политическая, которую можно назвать «эффектом Долиной». Певица никогда не скрывала своих связей во власти, обласкана ею титулом народной артистки и госнаградами. И народная молва именно со статусом, связями, известностью и богатством увязывает ее успешное продвижение по судебным инстанциям. Получается так, что добросовестный приобретатель более не защищен в России законами, если речь идет о соблюдении интересов «селебрити», которые оказываются вне правовой системы и суды трактуют законы в их интересах. Не это ли то самое «новое дворянство», о формировании которого все чаще приходится слышать?

С началом СВО в обществе еще больше усилился запрос на справедливость. Это произошло потому, что ее стало меньше. Речь не только о том, что большая часть населения стала жить хуже и углубилось социальное расслоение. Но в большей мере о том, что для элиты попадание «не в ту дверь» ничем не заканчивается, равно как и «случайное» финансирование противника на сотню миллионов рублей компенсируется за счет тех, которым не посчастливилось купить у знаменитости квартиру…

Общественная реакция на поведение певицы была, конечно, осуждающей. Но волна хейта пройдет и те, кто сдавал билеты на ее выступления, со временем снова могут пойти на концерты Долиной. Примечательно другое. При всей этой волне общественного негатива Долина не теряет в своих новогодних корпоративах для экономической и политической элиты. Ее выступление стоит 3,5 млн рублей и график на новогодние праздники между Россией и Дубаи уже плотно расписан.

Эксперты справедливо отмечают, что Долина историей со своей квартирой внесла огромный вклад в дело политизации судебной системы. Люди понимают, что четких правил игры больше нет даже там, где они всегда были. Суд, с его системой кассаций и апелляций, больше не может дать внятного справедливого ответа, на, казалось бы, очевидный случай.

Юридический казус со «схемой Долиной» вскоре все же могут исправить, т.к. заложенные в ней возможности для мошенников несут очевидные риски и для самой элиты. Что же касается имеющего общественно-политические последствия «эффекта Долиной», то тут правильные выводы пока еще не сделаны. В России справедливость всегда была востребованной народной идеей. С нею жгли барские усадьбы и воевали на фронтах. В начале прошлого века именно к ней апеллируя большевики повели за собой массы. Сейчас в публицистике все чаще встречается применимая к современному российскому обществу фраза «запрос на справедливость».