Недостроили

11/03/2026 10:09
В прошлом году одной из главных задач областной власти было «вытянуть» строительный комплекс по объемам сдачи жилья. Год от года этот показатель сокращался и вплотную подошел к рубежу в миллион квадратных метров в год, который когда-то с лихвой перешагнули в сторону увеличения.

На встрече с президентом в августе прошлого года губернатор, реагируя на вопрос Владимира Путина о падении строительной отрасли, пообещал, что заветный миллион будет построен. «По 2024 году у нас есть незначительное снижение. Оно связано с сокращением ипотечного кредитования. Но мы подтянем... в этом году», — заявил тогда Роман Бусаргин.

Обязательство было не из простых, учитывая, что строительный сезон подходил к концу и все возможные проекты были в работе. Основной расчет делался на ввод частного жилья, доля которого в последние годы неуклонно росла в сравнении со строительством многоквартирных домов. Но и «частники» стали строить меньше.

Чтобы как-то стимулировать их, власти Саратова предложили компенсировать часть средств на регистрацию недвижимости. Мера, надо полагать, оказалась не слишком результативна, судя по скупым отчетам мэрии. Впрочем, чиновники и сами не слишком рассчитывали на то, что из-за 5-6 тысяч скидки саратовцы бросятся регистрировать дома и строения, понимая, что стоит это все в разы дороже и связано с большой волокитой. Всего по оценкам мэрии по состоянию на октябрь прошлого года в Саратове не зарегистрировано было порядка 250 домов.

В конце 2025 года областной минстрой заявил о выходе на искомый показатель, хотя еще месяцем ранее СМИ сообщали со ссылкой на Росстат о том, что по состоянию на ноябрь квадратных метров сильно не хватает. Позже, в феврале текущего года был опубликован реестр введенных в эксплуатацию в 2025 году жилых домов. По данным официальной статистики, в прошлом году было введено 5 526 жилых домов на 11 530 квартир общей площадью 1 097 137 кв. м, что составило 103,9% к 2024 году. В реестре значится, что в декабре было введено более 20 МКД в Саратове, Энгельсе и Балаково. Это обеспечило обещанный губернатором миллион квадратных метров жилья. В целом поставленная цель и положительная динамика обеспечены за счет ИЖС.

Из данных Саратовстата следует, что в декабре 2025 года был совершен рывок и введено 325 795 кв. м жилья, при этом за предыдущие 11 месяцев — 771 342 кв. м. За 11 месяцев было введено 165 218 кв. м площади многоквартирных домов, а в декабре — 184 212 кв. м.
И хотя в целом регион задачу 2025 года выполнил, есть сомнения в том, удастся ли удержать планку в текущем году. Впрочем, есть веские основания полагать, что в строительной отрасли «просядут» многие регионы. И тем не менее весьма симптоматично, когда Саратов оказывается на самом последнем месте, абсолютным аутсайдером.

РИА Новости составил рейтинг крупных городов страны по объему строящегося жилья в многоквартирных домах на душу населения в начале 2026 года. Основой для исследования стали данные Единой информационной системы жилищного строительства ДОМ.РФ и официальной статистики численности жителей муниципальных образований на 1 января 2025 года. В рейтинг были включены 100 городов - административные центры субъектов РФ, а также другие крупнейшие города России.

Лидирующие позиции в рейтинге заняли Краснодар (4,39 кв. метра на человека), Тюмень (3,93), Майкоп (3,57), Екатеринбург (3,51) и Владивосток (3,49). Самое последнее - 100-е - место на этот раз осталось за Саратовом с показателем 0,11 кв. метра на человека. В прошлом году Саратов уже был в десятке аутсайдеров, занимая 91-е место с показателем 0,23 кв. метра на человека, а еще годом ранее - на 90-м с показателем 0,23 кв. метра.

Вполне возможно, что на последнее место Саратов скатился в результате того, что многоквартирные дома поспешили принять в декабре, добиваясь заветного миллиона квадратных метров. Но, как известно, подобные авралы чреваты строительным браком. По данным аналитиков, в 2024 году доля домов, которые сдали с дефектами, была на уровне 90%, в 2023 — 95%, в 2022 — также 90%. В 2026–2028 годы этот уровень закрепляется на 95% с последующим снижением до 94% в 2029–2030 годах.

Такие результаты, считают специалисты, показывают «отсутствие устойчивого улучшения качества сдаваемого жилья». Кроме того, присутствует вероятность массовости допускаемых при строительстве дефектов. Ситуацию авторы исследования связывают с длительным мораторием на взыскание штрафов и неустоек с застройщиков за подобные нарушения. С 1 января этого года мораторий отменен. Однако отсрочку на фактическое получение денег по всем предъявленным требованиям продлили до 2027 года.

Также аналитики пришли к выводу, что в случае, если ситуация не улучшится, передача жилья, при строительстве которого допущены нарушения, станет «рыночной нормой». Это может увеличить расходы покупателей и подорвет доверие к первичному рынку. Сейчас найти жилье без малейшего строительного брака почти невозможно. При этом дефекты есть не только в доступных по цене домах, но и в «элитных» ЖК. Причем речь идет о таких изъянах как кривые стены, неровные полы и некачественно установленные стеклопакеты.