«Воздушные замки» по ипотеке

27/03/2014 08:54 Наверное, невозможно найти ни одного человека, который бы хоть на минуту не задумывался о приобретении своего собственного жилища или улучшений жилищных условий. Основным сдерживающих фактором для многих потенциальных «домовладельцев» является непомерная цена недвижимости – собрать или накопить необходимую сумму целиком способен далеко не каждый.
Для решения данной закавыки, как известно, существует даже специальный механизм выдачи кредитов под низкие проценты – ипотека. А государство придумало еще и социальную ипотеку, чтобы сделать бюджетникам и молодым семьям жилье более доступным. Бесспорно, благодаря ей многие наши земляки получили возможность стать обладателями свидетельства о регистрации прав собственности на квартиру. Но поверьте – это далеко не панацея. Величина ежемесячных платежей, варьирующихся от суммы и срока кредита, все равно превосходит стоимость аренды съемного жилья. И, следовательно, также может оказаться не по карману саратовцам.
Социальная ипотека заключается в ежемесячном перечислении из госбюджета сумм компенсации на указанный заемщиком счет в банке. На большее государство и региональные власти, в частности, пока не способны. Впрочем, и такая форма поддержки со стороны выглядит очень привлекательной.
Большую солидность и веру в ее работоспособность добавляет и то, что гарантом выступает правительство Саратовской области – именно с региональным министерством ЖКХ заключает договор о перечислении сумм компенсации житель нашего региона. Что может быть солиднее в понимании простого обывателя, чем это?!
Однако вид этого процесса изнутри может вызвать удручение. На оформление социальной ипотеки претендовать может далеко не каждый. Но и для тех, кто имеет на нее право, условия получения социальной ипотеки постоянно усложняются. Если ранее для ее оформления было достаточно подтвердить отсутствие жилья в собственности у претендента, то впоследствии социальную ипотеку обусловили такими требованиями, что получить ее могут только те, кому она априори не по карману. То есть совсем малоимущие граждане, те, которые по большому счету даже и не претендуют на покупку квартиры. Впрочем, это высказывание нельзя считать истиной в последней инстанции – такого мнения придерживаются те люди, которые относят себя к малоимущим и которые получили отказ на получение социальной ипотеки…
Но даже тем счастливцам, кому улыбнулась удача в виде договора с правительством, оказались совершенно не защищенными перед выдавшими ипотеку банкам от того, что свои обязательства чиновниками будут хронически не выполняться. Да-да, именно так! Вряд ли хоть один обладатель социальной ипотеки сможет похвастаться, что выплаты по ней «щелкают как часы». Отнюдь. Сбои в поступлении денежных средств наблюдаются крайне регулярно и иногда затягиваются на несколько месяцев. В очередной раз акцентируем внимание на том, что получатели этой льготы – отнюдь представители сверхобеспеченной прослойки общества.
Проблема, что называется назревала давно. Естественным выходом из нее стало обращение одной из жительниц Саратова в правоохранительные органы с заявлением о факте невыплаты ей сумм возмещения расходов по оплате ипотечного займа. Проведенная прокуратурой проверка подтвердила обоснованность претензий гражданки ко второй стороне заключенного с ней договора - по состоянию на март 2014 года заявительнице компенсационные выплаты на возмещение расходов по оплате ипотечного займа выплачены лишь по ноябрь 2013 года включительно. Т.е. в настоящее время имеется задолженность более чем за 3 месяца. По результатам этой проверки, как сообщает надзорный орган, заместителю председателя правительства Саратовской области Сергею Канчеру внесено прокурорское представление об устранении нарушений.
При этом внимание на себя обращает один факт: не только (а вернее не столько) Сергей Канчер повинен в этом. Да, в качестве зампреда именно он курирует сферу строительства и ЖКХ, однако финансовой составляющей он ведает только отчасти. Ответственность по этому вопросу уместно распростанить и на областной минфин, ведь распределение денег – это епархия именно этого ведомства, а никак не профильного министерства строительства и ЖКХ. Последнее виновно в том случае, если выделенные на эти цели средства были направлены не по назначению. Собственно к этой точке зрения нас склонил один из читателей, также ставший невольным очевидцем задержек выплат денежной компенсации. Он рассказал, что ходил в минстрой и задавал соответствующие вопросы пару месяцев назад, и даже сумел добиться четкого ответа: «Деньги будут, как только их Ларионов (областной министр финансов – ред.) подпишет».
Кроме этого он сообщил, что имеет богатый опыт общения с работниками т.н. ИКСО – ипотечной корпорации Саратовской области, непосредственно ведающей всеми ипотечными вопросами при посредничества областного правительства, т.к. уже много лет является счастливым обладателем социальной ипотеки. Примечательно, что дислоцируется она на первом этаже того здания, где располагается министерство строительство и ЖКХ области. Вот только опыт общения с представителями двух этих структур можно вынести далеко не одинаковый. Если в министерстве никто не посмеет просто так выгнать пришедшего из кабинета, то на первом этаже это является неотъемлемой частью фирменного «делового этикета» ИКСО… В какое бы время не пришел человек в это заведение, он нарывается либо на обед, либо на заявление о том, что «день сегодня не приемный». Ладно бы от них требовалось свернуть на работе горы – так нет же, для решения подавляющего большинства вопросов сегодня достаточно пару раз нажать на клавишу компьютерной мыши и результат уж на экране. Но вместо вежливого приема, проситель (а именно в таком качестве со стороны выглядит клиент этой организации) нарывается на некий пережиток «совдепии» - словно гротескная продавщица из продуктового магазина времен СССР «менеджер» этой организации с непонятной агрессией накидывается на вошедшего и всеми возможными средствами пытается его спровадить.
Вот из таких повседневных и, как говорилось в одном известном мультфильме, «житейских» неурядиц и государственных «услуг» формируется имидж власти. В современных реалиях жизни получить негатив проще простого, заслужить же уважение – это не фунт изюму съесть. Но все усилия руководителя региона, максимально старающегося на благо жителей Саратовской области, могут умножить на ноль вот такие вот «менеджеры» и ведомства, с легкостью нарушающие условия двустороннего договора.
Ну и кто же оказывается в плюсе в данной ситуации? Однозначно, что ни одна из задействованных сторон – правительство несет имиджевые потери, а получательница социальной ипотеки – финансовые. Разве что сотрудники ИКСО, исправно получающие жалованье за то, что отсидели на пятой точке «от звонка до звонка» весь рабочий день. Остается надеяться, что внимание прокуратуры и СМИ к этому вопросу станет для чиновников стимулом к тому, чтобы навести порядок в данной сфере и заставить работать подведомственные организации.